（图源：风口财经 | 2026年卖房增值税新政核心要点）
卖房人注意！新政突然“往回补票”，一笔钱可能不用交了。
想想看，房子于去年出售，然而，税却尚未申报，此刻新规表明，还能够节省钱财。如此这般的操作，是否略微超乎意料呢？关键之处在于，政策的重点并非“争抢税源”，而是“确立规则”。这下，市场预期真的稳定了 。
一笔账算清，你能省多少。
就以一套价值300万的房子来讲，按照以往那种办法，增值税其税率为5.3%左右，大约需要缴纳15.9万，在新政策施行之后，税率降低到3%，仅仅只需9万块，前后进行一番对比，直接节约了将近7万，这可不是一个小数目，足够购买一辆轿车了，政策采取“追溯适用”方式，使得那些已经完成交易的人同样能够获得实惠，诚意是非常充足的。
精准减负，谁最受益？
（图源：财政部官网 | 2025年第17号公告原文）
让人心神特别舒缓的乃是真正的刚性需求，举例来说，像是家中增添了第二个孩子从而得去更换更大面积的房屋，抑或是工作进行了调动以至于必须出售自有房产，他们并非出于炒房目的，然而却被高额的税费紧紧卡住了咽喉，当下成本有所降低，于是置换的通道便畅通了，与此同时，满两年免征的规定并未改变，再加上一线城市不再对普通住宅进行区分，如此一来会有更多的房东愿将房屋挂牌，市场之上的优质房屋，将会增多 。
投机客究竟何在？他们所拥有的空间居然被压缩了。房子握在手中的时间十分短暂，然而税率成本却依旧存在着，想要迅速地进行买进卖出，从而赚取其中的差价，这变得更加困难下去了。这样的一种设计真的是极为聪明的，它对合理住房予以支持，对短线炒作加以抑制。使得楼市能够回归到“住”的那种本质上去。
新政旧策，打出了一套“组合拳”。
（图源：财联社 | 2025.12.30政策播报）
千万不要忘记2024年所存在的契税优惠，其面积标准提升到了140平米，当下增值税又降低了，买卖双方的所需承担的负担都变轻了，以往在进行二手房交易时，买家总是担忧税费过高，如今双方的成本都能下降，交易也就比较易于促成了，那些处于市场中停滞的库存有望能够流动起来 。
对你来说，现在该怎么办？
要是你正计划着把房子售卖出去，那就记住这两点。其一，房子快要达到满2年的时间了，不妨再多等一等，等到满2年之后增值税就会完全免除。其二，要是你急需用到钱，如今3%的税率相较于过去而言也是比较友好的，可以放心挂出售卖信息，也无需再担忧政策会突然发生变化。
若你有着买房的想法，特别是针对二手房而言，此刻机会已然降临。不妨进行更多的查看，无需表现出急切。借助契税的优惠以及增值税的优惠这双重优惠条件，能够节省下数额颇为可观的一笔资金。因市场带来的选择变得更为多样，故而你能够挑选到更为适宜的。
就长远时段而言，这可不单单是降低税费一事，而是进一步调低准入门槛之举。那些遭受税费束缚而被“锁住”的房源，将会一步步逐渐得到释放。房东售卖旧房转而购置新房，如此能够带动新房市场。进而形成一种良性的循环状态。楼市此刻正步入一个更为稳定、更为友好的阶段。
针对你来讲，重点在于按照需求去施行行动，凭借理性来进行决策。不要再因为那不明确的政策而产生焦虑情绪了。你所认为的，在这一套“组合拳”施行之后，房价究竟会以更快的速度实现企稳状态，还是会出现新的状况变化呢？
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